海南調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策

海南調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策

涵蓋額度提升、首付降低、存貸掛鉤機制優(yōu)化等多方面

4月10日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“貸款”）有關政策的通知》（以下簡稱《通知》），旨在進一步發(fā)揮住房公積金的保障作用，加大對繳存人剛性和改善性住房需求的資金支持力度，促進海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在調(diào)整最高貸款額度方面，《通知》明確規(guī)定了各類住房的最高貸款基準額度。對于購買新建自住住房的，單方繳存住房公積金的最高貸款基準額度由70萬元調(diào)整至80萬元，夫妻雙方繳存則調(diào)整至110萬元；購買二手自住住房的，單方繳存最高貸款基準額度調(diào)整至60萬元，夫妻雙方繳存則調(diào)整至90萬元；建造自住住房的，單方繳存最高貸款基準額度調(diào)整至30萬元，夫妻雙方繳存則調(diào)整至50萬元；翻建、大修自住住房的，單方繳存最高貸款基準額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬元，夫妻雙方繳存則調(diào)整至40萬元。

此外，《通知》還規(guī)定了最高貸款額度的上浮政策。二孩及以上多子女家庭在海南省購買新建、二手自住住房的，可在最高貸款基準額度基礎上上浮20%；借款人家庭購買二星級及以上綠色建筑項目新建自住住房的，可上浮10%；購買安居房及其他保障性住房的，同樣可上浮10%。若借款人家庭同時符合多項額度上浮條件，最高貸款額度上浮比例可疊加。

在二套房存貸掛鉤機制方面，調(diào)整后的存貸掛鉤貸款額度計算公式為：存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)（固定值10）×繳存時間系數(shù)。其中，繳存余額指申請貸款時個人公積金賬戶內(nèi)的余額；繳存時間系數(shù)規(guī)定為：繳存時間＜24個月，系數(shù)0.8；24個月≤繳存時間＜48個月，系數(shù)1.0；繳存時間≥48個月，系數(shù)1.2。繳存時間以申請時前60個月內(nèi)賬戶累計繳存月份數(shù)確定。借款人按存貸掛鉤計算的貸款額度不得高于最高貸款額度。若單方繳存住房公積金存貸掛鉤貸款額度不足30萬元，按30萬元確定；夫妻雙方繳存住房公積金存貸掛鉤合并計算貸款額度不足50萬元的，按50萬元確定。

同時，《通知》調(diào)整了貸款最低首付比例。購買除保障性住房以外的自住住房，首套和二套貸款最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整至20%；保障性住房貸款最低首付比例則為15%。

在異地貸款政策方面，借款人在省外繳存住房公積金，申請貸款用于購買海南省新建、二手自住住房的，同等適用海南省貸款政策，為異地繳存人提供了更多便利。

此外，《通知》還明確實行最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制。當個貸率低于96%時，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行；當個貸率大于等于96%時，則按系數(shù)0.9執(zhí)行。最高貸款額度系數(shù)根據(jù)上一個月末的個貸率數(shù)值確定，并通過海南省住房公積金管理局官方網(wǎng)站公布。

《通知》自印發(fā)之日起實施，有效期五年，由海南省住房公積金管理局負責解釋。原貸款政策與本通知不一致的，以本通知為準。

（記者 盧智子）