近日，三亞崖州灣科技城管理局發(fā)布《三亞崖州灣科技城安居型商品住房輪候選房配售方案（2025年版）》及《三亞崖州灣科技城高新區(qū)安居型商品住房輪候申報(bào)公告》，為更好解答小伙伴們對(duì)科技城高新區(qū)公租房相關(guān)疑惑，近期，崖州灣科技城管理局園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員直播講解最新安居房政策與申報(bào)流程并答疑，本場(chǎng)直播累計(jì)點(diǎn)贊約1.3W次，累計(jì)觀看1658人次，評(píng)論220條。

圖：直播現(xiàn)場(chǎng)

一起看看直播間的熱點(diǎn)問(wèn)題↓↓

安居房申請(qǐng)條件類

Q1：個(gè)稅社保有其一就行嗎？有的柔性人才在內(nèi)地也有個(gè)稅或社?？梢詥幔?/span>

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：個(gè)稅或社保符合其一就行，但用個(gè)稅進(jìn)行申報(bào)的人員，不可存在多地繳納社保的情況。

Q2：如果2020年以后落戶，在崖州連續(xù)交2年社保，是不是不用勞動(dòng)合同和3年服務(wù)承諾書(shū)了？

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：根據(jù)最新發(fā)布的《三亞崖州灣科技城安居型商品住房輪候選房配售方案（2025年版）》政策規(guī)定，除了符合2020年4月28日前落戶條件的人員，其余申請(qǐng)人員均需提供勞動(dòng)合同；但滿足三亞市連續(xù)繳納滿2年社保的人員，可不提供3年服務(wù)承諾書(shū)。

Q3：人均居住面積超過(guò)33.33平的還可以申請(qǐng)安居房嗎？家庭成員是按戶頭人數(shù)來(lái)嗎？老人計(jì)入人均面積嗎？

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：人均居住面積超過(guò)33.33平不可申請(qǐng)安居房。需滿足在本省城鎮(zhèn)無(wú)住房和無(wú)購(gòu)房記錄，或家庭人均住房面積低于三亞市上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積（目前按33平方米計(jì)算）。上述住房，包括商品住房、自建住房、征收安置住房等，含二手房、已轉(zhuǎn)讓的住房。

家庭成員包括申請(qǐng)人本人、配偶及未成年子女。

Q4：可以以公司名義買(mǎi)安居房嗎？

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：暫無(wú)相關(guān)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)政策支持。

Q5：現(xiàn)在申報(bào)能不能以個(gè)人名義來(lái)申報(bào)，后面貸款的時(shí)候以夫妻名義貸款呢？

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：如果申請(qǐng)人當(dāng)前婚姻狀況為已婚，需以家庭為單位進(jìn)行申報(bào)，不可以個(gè)人名義來(lái)申報(bào)。以夫妻名義貸款需提供結(jié)婚證。

未婚時(shí)申報(bào)安居房，資格初審?fù)ㄟ^(guò)并選房成功，復(fù)審時(shí)如果已婚，需提供配偶的身份信息、住房信息及婚姻狀況信息等材料進(jìn)行復(fù)審。

Q6：去年8月份簽了3年的勞動(dòng)合同，今年可以申請(qǐng)安居房吧？學(xué)歷什么要求?。?/span>

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：如您與崖州區(qū)重點(diǎn)企事業(yè)單位簽訂勞動(dòng)合同期限滿3年及以上，符合三亞市戶籍居民或引進(jìn)人才落戶標(biāo)準(zhǔn)，且個(gè)稅或社保連續(xù)繳納滿3個(gè)月及以上，可以申請(qǐng)。

三亞市引進(jìn)人才落戶標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)歷要求，需達(dá)到全日制大專及以上（50周歲以下）。

申請(qǐng)、輪候選房類

Q1：搖出房號(hào)后，當(dāng)場(chǎng)放棄，那么要多久后才可以再次申請(qǐng)輪候選房？

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：現(xiàn)場(chǎng)未確認(rèn)房號(hào)的，如需再次申報(bào)科技城安居房，需在選房當(dāng)日（含）起180天后再次提交輪候申請(qǐng)。

Q2：本次輪候只針對(duì)海月花園對(duì)吧？新浪創(chuàng)意港什么時(shí)候輪候？

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：科技城高新區(qū)安居房輪候申報(bào)提交時(shí)，無(wú)需確認(rèn)意向項(xiàng)目，按個(gè)人條件申報(bào)即可。

房源信息類

Q1：安居房物業(yè)費(fèi)是多少？

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：根據(jù)《三亞市政府定價(jià)（指導(dǎo)價(jià)）經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)目錄清單》規(guī)定，保障性住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2-2元/月/平米。以各項(xiàng)目物業(yè)公示定價(jià)為準(zhǔn)。

Q2：現(xiàn)在有幾個(gè)安居房項(xiàng)目？

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：科技城已建成安居房項(xiàng)目有萬(wàn)科金色里程、招商海月花園、保利棲悅和新浪創(chuàng)意港項(xiàng)目（慧遠(yuǎn)美林郡）。在售安居房項(xiàng)目有招商海月花園和新浪創(chuàng)意港項(xiàng)目（慧遠(yuǎn)美林郡）2個(gè)，在建安居房項(xiàng)目為招商海琴花園1個(gè)。

Q3：提到有86平小面積的房子是在哪個(gè)小區(qū)??？

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：小面積戶型小區(qū)項(xiàng)目為新浪創(chuàng)意港項(xiàng)目（慧遠(yuǎn)美林郡），位于興濱路109號(hào)崖州輕軌站旁，主力戶型面積為93㎡的三房?jī)蓮d一衛(wèi)，及86㎡的兩室兩廳一衛(wèi)（具體項(xiàng)目及房源情況請(qǐng)咨詢保障性住房窗口，電話0898-88820660轉(zhuǎn)8777，工作日8:30-12:00,14:30-18:00）。

Q4：購(gòu)房單價(jià)在多少區(qū)間呢?

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：安居房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)12800元/㎡，單套住房銷售價(jià)格以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。

安居房售后類

Q1：買(mǎi)的安居房能不能賣(mài)？如果十年后上市交易所得全款房的百分之三十給政府嗎?

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：是的，根據(jù)《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》第十四條規(guī)定，“安居房自簽訂購(gòu)房合同之日起滿十年的，可以上市交易，購(gòu)房人和政府按照產(chǎn)權(quán)份額獲得出售住房總價(jià)款的相應(yīng)部分。省人民政府可以根據(jù)法律法規(guī)和國(guó)家政策對(duì)政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額的處置適時(shí)作出規(guī)定”。

Q2：關(guān)于政府產(chǎn)權(quán)這塊能不能解讀一下?

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：安居房是指經(jīng)三亞崖州灣科技城管理局規(guī)劃、配售的，并按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定銷售對(duì)象、銷售價(jià)格、套型面積和轉(zhuǎn)讓年限，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才家庭供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，納入保障性住房統(tǒng)一管理的安居型商品住房項(xiàng)目。政府持30%產(chǎn)權(quán)份額，購(gòu)房人持70%產(chǎn)權(quán)份額。

Q3：三亞安居房?jī)r(jià)格有調(diào)整，崖州區(qū)的安居房?jī)r(jià)格會(huì)有調(diào)整么?

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：安居房?jī)r(jià)格定價(jià)以片區(qū)內(nèi)商品房?jī)r(jià)格水平的60%進(jìn)行定價(jià)，每個(gè)項(xiàng)目的政府指導(dǎo)價(jià)以公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

其他問(wèn)題

Q1：初級(jí)會(huì)計(jì)證，算人才嗎？

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：初級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱不符合科技城安居房申報(bào)要求；未落戶三亞的人員，需要達(dá)到中級(jí)及以上職稱。

Q2：怎么進(jìn)行封閉流轉(zhuǎn)登記？

園區(qū)服務(wù)部住房保障工作人員：三亞市封閉流轉(zhuǎn)制度暫無(wú)相關(guān)政策出臺(tái)。

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