2022年3月29日,《三亞崖州灣科技城安居房配售方案》發布,第一批次、第二批次安居房項目已啟動申報,安居房政策咨詢熱線來電不停,園區“城小二”精心整理了熱門咨詢內容,便于大家更好地理解方案內容、答疑解惑。

社保、個稅繳納等方面

Q:個人社保繳納信息、個人納稅證明如何取得?

A:個人社保信息可憑身份證至崖州灣科技城雅布倫產業園3號樓園區服務中心打印,或登錄海南省人力資源和社會保障網上業務大廳打印→ggfw.hainan.gov.cn

個人納稅信息可憑身份證至崖州區稅務局窗口打印,或通過個人所得稅APP/自然人電子稅務局網頁端打印→https://etax.chinatax.gov.cn

Q:如何理解連續繳納個稅或社保和實際居住時間?

A:連續繳納個稅或社保是指申請時,申請人提供的本人所繳納個稅或者社保材料中從申請時間往前24個月內連續繳納;實際居住時間是指申請時,申請人或家庭成員在一年內本市實際居住的時間之和。

Q:申請人在本市繳納社保或個稅,是個人時間還是家庭成員累計疊加?省、市社保是否可以累計疊加?

A:申請人或配偶二者有一人滿足申請條件即可,不可二人累加。

Q:個人實際居住時間如何計算?

A:實際居住時間按應繳納個稅或社保時間的一半計算。

Q:個人婚姻狀況如何證明?

A:已婚人員,提供結婚證或離婚證、法院判決文書;未婚人員,提供戶口本和未婚聲明。

申請條件方面

Q:申請安居房可以按揭支付嗎?

A:目前安居房政策暫未明確規定支付方式,因此可以通過按揭貸款方式購買安居房。

Q:申請過公租房能否再申請安居房?已購買政策性住房的能否申請安居房?

A:申請人家庭已享受住房補貼或者配租型政策性住房的,可以申請購買安居房,但安居房交付時需停止享受住房補貼或者退出配租型政策性住房。

在三亞市、海南省其他市縣、或者其他省份已購買政策性住房(含房改房、集資合作建房、經濟適用住房、限價商品房、涉公商品住房)的居民家庭,均不得再申請購買安居房。

Q:單身申請安居房有沒有年齡限制?離異家庭申請安居房有沒有其他規定?

A:根據《三亞市人民政府辦公室關于印發<三亞市安居房建設試點工作方案>的通知》(三府辦〔2020〕148號),單身申購安居房,申購時需年滿22周歲;離異后申請安居房,且婚內已購買住房的,申購時需離婚滿3年。

Q:非本市戶籍的,可否申請三亞市安居房?

A:非本市戶籍的,如為引進人才,且符合社保或個稅等規定條件的要求,可以申請我市安居房。

Q:基層教師或醫務人員申報,是否要到衛健委或教育局申報,還是由學校統一申報?

A:統一通過申報系統進行申報,掃碼進入申報系統。

Q:家庭成員如何定義?父母有房,是否可以申請?已婚成年子女與父母同在一個戶口本上是否可以申請?

A:家庭成員包含申請人、申請人配偶和未成年子女。父母有房或已婚成年子女與父母在同一戶口本上,都可以申請安居房。

Q:是否對市民申請有家庭或者個人年收入、資產要求?

A:無要求。

Q:共同申請人戶口不在本市的,是否可以申請?

A:申請人符合申請條件,不對其共同申請人戶籍提出限制性要求。

住房面積方面

Q:三亞市城鎮人均住房面積是多少?

A:按照《三亞市人民政府辦公室關于印發<三亞市安居房建設試點工作方案>的通知》(三府辦〔2020〕148號),人均住房面積按33平方米計算。

Q:安居房套型建筑面積為多少,是否含公攤?

A:安居房套型建筑面積原則上不超過100平方米。建筑面積包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積,具體以房屋不動產登記證或房屋銷售合同載明數據等證明材料為準。

Q:如何理解在本省城鎮擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮居民家庭人均住房面積?

A:是指申請人家庭成員(包括配偶和未成年子女)在海南省城鎮擁有1套住房,且該套住房面積除以申請人家庭成員數量所得的人均住房面積低于本市城鎮居民家庭人均住房面積33平方米。

Q:城中村自建樓,家族共同出資建房,申請人實際居住其中,占有產權,申請人住房面積如何核定?如果是農村集體土地該怎么處理?

A:申請人需要先公證,公證書載明申請人家庭所擁有本樓住房產權面積,以公證面積核定。不區分土地性質。

人才認定方面

Q:如何理解“引進人才”?

A:在崖州灣科技城范圍從業并連續繳納社保或達到24個月及以上,在海南省內無房產或僅有一套住房家庭人均面積不超33平米,可申請購買一套安居房。

“引進人才”范圍參照《三亞市人才住房保障實施細則》(三府辦〔2019〕105號)相關條款確定,人才住房保障范圍為2018年5月13日后新引進的人才。

人才引進時間以2018年5月13日后第一次繳納養老保險或個人所得稅時間為準。曾在海南工作,2018年3月31日前已離開海南,并于2018年5月13日后重返三亞市工作的符合條件的人才,可列入本次保障對象范圍。2018年4月1日至2018年5月13日期間在海南有養老保險或個人所得稅繳納記錄的人員,不列入本次引進人才保障范圍。

具體范圍如下:

(1)經認定并且證書在有效期內全職引進的海南省A類(大師級人才)、B類(杰出人才)、C類(領軍人才)、50歲以下D類(拔尖人才)、50歲以下E類人才(其他類高層次人才);

(2)經認定且全職引進的三亞崖州灣科技城A類、B類、C類、D類、E類、F類人才;

(3)40歲以下全日制碩士畢業生及35歲以下全日制本科畢業生(含國外、境外高校畢業生);

(4)35歲以下具有中級專業職稱、技師職業資格、執業醫師資格或具有國家和本省已明確規定可聘任中級專業技術職務的執業資格人才;

(5)經省、市政府認定的其他人才。

Q:人才申報安居房需提供什么證明材料?

A:

①申請人及家庭成員身份證、戶口簿的復印件;

②婚姻證明材料復印件;

③城鎮職工基本養老保險繳費基數清單或個人所得稅清單;

④引進人才需提交經認定的海南省相應人才證書(需在有效期內)、崖州灣科技城相應人才證書復印件或學歷證明復印件或職稱證明復印件,勞動合同復印件;

⑤家庭所有成員在海南省的無房證明、申請人及配偶均需要單位提供無政策性住房證明、本省戶籍居民另需要提供村(居)委會開具的無自建住房證明及未享受拆遷安置證明;

⑥需要提交的其它材料。

項目配售情況與建設進度

Q:崖州灣科技城安居房配售價格、配售時間、申報條件是什么?

A:目前三亞崖州灣科技城在建安居房項目共3個,預計2022年開放三個批次進行申報,各項目竣工備案后開放選房。

4月2日已啟動第一批次『保利棲悅項目』申報工作,4月12日啟動第二批次『招商·海月花園項目』申報工作。(點擊文末歷史鏈接查看三亞崖州灣科技城安居房申報工作)

當前科技城在建的3個安居房項目價格實行政府指導價,單套住房銷售價格以基準價格為基礎,計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢(單元)增減代數和為零的原則確定。項目基準價格以三亞市政府審定的價格為準,即12800元/㎡。

Q:崖州灣科技城安居房目前建設情況如何?

A:(詳見視頻)

Q:申請人獲得準購資格后如何排序選房?

A:根據《三亞崖州灣科技城安居房配售方案》文件內容執行,各項目具體選房方案正在制定。

【崖州灣科技城安居房咨詢方式】

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地址:三亞市崖州區宜居路崖州灣科技城雅布倫產業園3號樓一樓園區服務中心,工作熱線(0898-88837300),工作日上班時間(08:40-12:40,14:30-17:30)。

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三亞崖州灣科技城

2022-04-18 15：39