天涯區城市更新按下“快進鍵”

項目投資逾41億，更新范圍總用地面積約1557畝

天涯區城市更新按下“快進鍵”

海潤悅府城市更新項目。黃世烽 攝

三亞天涯區城市更新按下“快進鍵”！近日，總投資逾41億元的海潤悅府項目正式啟動征收調查，僅一周時間，入戶測繪完成率達76%。作為全市“中優”戰略的關鍵落子，該項目成功引入千億級實力國企，通過政企協作盤活1557畝存量土地。從原老舊工業集聚區到集高端居住、復合商業、生態綠地于一體的站前活力共享住區，天涯區正以系統性思維重塑城市骨架，在高質量發展的考卷上，書寫出民生福祉與城市提質雙贏的“天涯答案”。

海潤悅府城市更新項目位于天涯區中心城區北部——三亞站站前東片區，東至師部農場路、荔枝溝路中線，西至海潤路中線，南至鳳凰路中線，北至吉陽區分界線，距三亞市中心城區約5公里、三亞鳳凰國際機場約9公里。項目緊鄰三亞站交通樞紐，海潤路、工業園路貫穿片區，毗鄰繞城高速，公交路網密布，區位優勢突出、交通暢達便捷，是天涯區未來城市發展的“黃金板塊”與價值高地。

項目更新范圍總用地面積約1557畝，涵蓋微更新區域約1233畝與綜合更新區域約324畝。該片區原為老舊工業集聚區，長期面臨建筑陳舊、公共空間雜亂、土地利用低效、基礎設施老化等“城市病”困擾。此次更新，天涯區摒棄“頭痛醫頭”的零散修補，以系統性思維推進全維度改造，既是對群眾期盼的真切回應，更推動區域發展模式從“增量擴張”向“存量提質”實現關鍵一躍。

“咱這項目太貼心啦！專門劃出安置地塊，8萬平安置房，讓大家就地回遷、就近安家！周邊還配建商品住宅、道路、學校、公園，社區服務也一應俱全。往后生活便利，環境宜人，住著倍兒有品質，這樣的好規劃，咱老百姓打心底里點贊！”一位退休老干部由衷稱贊。

本次更新最大的亮點，在于天涯區創新構建的政企協同投資機制。項目引入在城市運營領域深耕多年的千億級國企——山西建投城市運營集團。41.45億元的總投資額，精準覆蓋土地整理、商業開發到后續運營的全生命周期。這種“政府主導、市場運作”的模式，不僅為項目構筑了堅實的資金“護城河”，更借力國企專業優勢為區域品質提供雙重保障，探索出一條可復制的城市更新“天涯路徑”。

項目始終將“民心”擺在首位。規劃中明確劃撥約8萬平方米安置地塊，確保原住居民實現“就地回遷、就近安置”，留住鄉愁的同時共享城市發展成果。此外，項目并非簡單的住宅開發，而是著力打造“完整居住社區樣板”。通過配建高標準學校、公園綠地、社區服務中心及創新的“高端居住+復合式商業街區”模式，實現公共空間與生活空間的深度融合。

業內人士指出，海潤悅府的啟動將產生強勁的“鯰魚效應”，直接激活相鄰的天涯區鴨仔塘社區潛力，通過設施共享與聯動發展，帶動周邊片區整體提質。天涯區相關負責人表示，項目將作為站前活力共享住區的標桿，以“以點帶面”的方式，將這片曾經的低效用地轉化為集高端居住、文創休閑、智慧治理于一體的價值高地。

天涯區相關負責人稱，該區將持續深化城市更新實踐，以更大力度、更實舉措盤活存量空間、優化城市功能、提升宜居品質，在精細化治理中雕琢城市之美，在智慧化建設中厚植幸福底色，為加快建設具有世界影響力的中國特色自由貿易港貢獻天涯力量。

（記者 黃世烽 實習生 楊亞嵐）